政策解讀
了解《2025年住宅（分間單位）規例》的詳細內容與實施要求
簡樸房8項居住環境最低標準
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最低面積
每個分間單位的實用面積不得少於8平方米（約86平方呎），確保基本居住空間。
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最低樓底高度
樓底高度不得少於2.3米，確保空間不會過於壓迫，保持基本通風與舒適度。
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消防安全
必須符合消防處的消防安全規定，包括安裝煙霧偵測器、適當的逃生途徑及防火物料。
🏗️
結構安全
單位結構須經註冊檢驗人員認證，確保改動不會影響建築物整體結構安全。
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獨立廁所
每個分間單位必須設有獨立廁所，具備沖水設施及通風，保障基本衛生條件。
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供水點
每個單位須設有洗手盆及食水供應點，確保住戶有清潔用水。
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照明及通風
每個房間須有充足照明及自然通風，窗戶面積不少於樓面面積的10%。
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獨立水電錶
每個分間單位須設有獨立水錶及電錶，確保公平計算水電費用。
登記流程指南
1
評估單位狀況
自行檢查或聘請專業人士評估單位是否達到8項最低標準。
2
聘請認證人士
聘請註冊檢驗人員等合資格專業人士進行認證評估。
3
提交登記申請
向房屋局分間單位專責小組提交寬限期登記申請（表格 BHU-01），附上認證文件及相關資料。登記申請免費。
4
等待審批
房屋局審批申請，審核通過後發出登記通知，單位方可於寬限期內合法出租。
5
獲取登記證明
獲房屋局確認登記，單位納入已登記簡樸房名單。
認證指南
認證須由以下合資格人士進行，並填寫認證申請表格（BHU-01）提交予房屋局：
- 註冊檢驗人員 — 負責結構安全及整體合規檢查
- 註冊消防工程師 — 負責消防安全評估
- 註冊測量師 — 負責面積測量及空間規劃評估
- 註冊工程師（屋宇裝備） — 負責水電及通風系統評估
業主可透過本平台的 服務商目錄 尋找合資格的認證服務商。
實施時間線
1
2026年3月1日
條例生效
《2025年住宅（分間單位）規例》正式生效，開始接受登記申請
2
2027年2月28日
登記截止
12個月登記期屆滿，業主必須在此前完成登記
3
2027年3月1日
開始執法
未登記分間單位開始執法，違規者面臨罰款第6級（港幣10萬元）及監禁12個月
4
2030年2月28日
寬限期屆滿
36個月合規寬限期結束（由2027年3月1日起計），所有單位必須全面符合8項最低標準，否則不得繼續出租