唔少業主嘅單位未達「簡樸房」8項最低標準，需要透過改裝工程提升至合規水平。改裝工程可大可小，由簡單加裝煙霧感應器，到複雜嘅間隔重組都有。本文按施工前、中、後三個階段，幫你規劃改裝工程。
改裝前：評估同規劃
第一步：專業評估。聘請合資格人士（建築師或測量師）上門評估單位現況，列出所有未達標項目，估算改裝範圍同費用。
第二步：分清輕重。將問題分為「必須解決」（如冇獨立廁所、冇窗）同「可以優化」（如隔音、裝飾），集中資源處理硬性要求。
第三步：申請許可。涉及結構改動（如拆牆、改間隔）嘅工程，須先確認是否需要向屋宇署申請，唔好貪快「偷步」施工。
常見改裝項目同對策
獨立廁所：喺單位內間出獨立廁所空間，涉及水電喉管改動，屬最大型工程之一。建議搵持牌水喉匠同電工合作，確保符合建築物條例。
防火間隔：將原有木板間隔更換為耐火材料（如防火夾板、石膏板），同時安裝煙霧感應器。呢項成本相對低，但唔可以忽略。
獨立水電錶：需要向水務署及電力公司申請，由持牌承辦商安裝獨立錶位。工程唔複雜，但申請需時，建議提早處理。
窗戶改善：如果單位窗戶開啟面積不足0.4平方米，可能要更換窗框或加裝通風設備。涉及外牆工程時，要特別注意安全同法規。
面積不足：若單位面積唔夠8平方米，可以考慮合併相鄰空間。呢類結構改動難度最高，必須由專業人士設計。
施工中：品質監控
1. 揀啱承辦商：搵有經驗、有牌照嘅裝修公司，簽訂清晰合約，列明完工日期同付款節點。
2. 定期視察：特別檢查水電喉管、防火物料等關鍵項目。
3. 保留紀錄：施工相片、單據、物料證明全部留底，日後認證時可能需要。
改裝後：認證同登記
工程完成後，再次邀請合資格人士覆檢，確認全部達標後簽發認證文件，然後連同登記申請提交房屋局。
慳錢貼士
1. 一次過做晒：水電、防火、廁所工程一齊做，慳返多次開工嘅運輸同人工成本。
2. 貨比三家：至少攞3個報價，比較唔止價錢，仲要睇有冇簡樸房改裝經驗。
3. 考慮批量：如果一個處所有多間劏房，統一設計統一施工，單位成本會低好多。
4. 留意政府資助：留意政府有冇針對簡樸房改裝嘅支援計劃或貸款安排，可以減輕資金壓力。
改裝工程係簡樸房登記路上最花錢、最花時間嘅一環，但只要規劃得宜、分階段推進，大部分單位都可以喺寬限期內完成合規。業主可以善用呢個過渡期，將單位升級做「已認證簡樸房」，長遠回報更大。
改裝前：評估同規劃
第一步：專業評估。聘請合資格人士（建築師或測量師）上門評估單位現況，列出所有未達標項目，估算改裝範圍同費用。
第二步：分清輕重。將問題分為「必須解決」（如冇獨立廁所、冇窗）同「可以優化」（如隔音、裝飾），集中資源處理硬性要求。
第三步：申請許可。涉及結構改動（如拆牆、改間隔）嘅工程，須先確認是否需要向屋宇署申請，唔好貪快「偷步」施工。
常見改裝項目同對策
獨立廁所：喺單位內間出獨立廁所空間，涉及水電喉管改動，屬最大型工程之一。建議搵持牌水喉匠同電工合作，確保符合建築物條例。
防火間隔：將原有木板間隔更換為耐火材料（如防火夾板、石膏板），同時安裝煙霧感應器。呢項成本相對低，但唔可以忽略。
獨立水電錶：需要向水務署及電力公司申請，由持牌承辦商安裝獨立錶位。工程唔複雜，但申請需時，建議提早處理。
窗戶改善：如果單位窗戶開啟面積不足0.4平方米，可能要更換窗框或加裝通風設備。涉及外牆工程時，要特別注意安全同法規。
面積不足：若單位面積唔夠8平方米，可以考慮合併相鄰空間。呢類結構改動難度最高，必須由專業人士設計。
施工中：品質監控
1. 揀啱承辦商：搵有經驗、有牌照嘅裝修公司，簽訂清晰合約，列明完工日期同付款節點。
2. 定期視察：特別檢查水電喉管、防火物料等關鍵項目。
3. 保留紀錄：施工相片、單據、物料證明全部留底，日後認證時可能需要。
改裝後：認證同登記
工程完成後，再次邀請合資格人士覆檢，確認全部達標後簽發認證文件，然後連同登記申請提交房屋局。
慳錢貼士
1. 一次過做晒：水電、防火、廁所工程一齊做，慳返多次開工嘅運輸同人工成本。
2. 貨比三家：至少攞3個報價，比較唔止價錢，仲要睇有冇簡樸房改裝經驗。
3. 考慮批量：如果一個處所有多間劏房，統一設計統一施工，單位成本會低好多。
4. 留意政府資助：留意政府有冇針對簡樸房改裝嘅支援計劃或貸款安排，可以減輕資金壓力。
改裝工程係簡樸房登記路上最花錢、最花時間嘅一環，但只要規劃得宜、分階段推進，大部分單位都可以喺寬限期內完成合規。業主可以善用呢個過渡期，將單位升級做「已認證簡樸房」，長遠回報更大。